各种表情现成都房交会

摘要：昨日，2010年春交会正式开幕，与以往相比，在楼市新政背景下，成都楼市的心境完全不一样了，虽不像一线城市出现了冰火两重天的大逆转，但左右为难、不知所措、纠结之多样表情充斥着整个房交会。

昨日，2010年春交会正式开幕，与以往相比，在楼市新政背景下，成都楼市的心境完全不一样了―――

成都，虽不像一线城市出现了冰火两重天的大逆转，但左右为难、不知所措、纠结之多样表情充斥着整个房交会。

忧虑的表情

这次调控影响会有多久？

群体：资金链脆弱而紧张的中小开发商

忧虑事由：这次调控带来的影响可能比较长，公司的资金链能挺到多久？

“4月20日、28日我们连续调了两次价，目前的均价比开盘时略微有所提高，但是新政出台，对房市的影响肯定将持续一段时间，今年下半年预计还要推两栋楼，现在公司高层都在为如何定价争论。”南延终端广场一楼盘的陈副总经理最近正为楼盘的定价发愁。

4月16日，该楼盘开盘推出185套房源，户型面积为99-151平米，陈总称“虽然开盘时受到了政策的影响，但前期紧锣密鼓地筹备还算充分，加之前期排号数量超过了房源数量，所以开盘当天还是卖出了近150套房源。”据记者了解，该项目是此轮调控后南延线销售情况较好的一个楼盘。“公司随后又连续两次略微上调了价格，目前还剩下20多套房子。”陈总说，对于这次推出的房源他并不担心销售情况，“但关键是下半年。”

事实上，像他这样的中小开发商们担心的是，这次楼市调控带来的影响可能比较长，他们如何才能安然度过。

困惑的表情

脱手还是继续持有？

群体：手握多套房者，尤其是房地产职业炒家

困惑事由：一线城市房价松动了，有观点说，近年会降20%-30%，但谁又说得准呢？

肖先生手里握有6套房子，其中有三套都是还在月供，他几乎成职业炒房客了。这么多年的经验告诉他，现在出手可能还有较高的赚头。肖先生时刻都在关注楼市的风吹草动，这次春交会他也是第一时间赶到了现场，希望能从现场嗅出楼市风向。对于他来说，早就预感会有调控，但没想到来得如此之快，力度如此之猛。

在春交会上逛了半天，肖先生也拿不定主意，究竟现在是把手里的房子脱手好，还是继续持有好。

冷漠的表情

搜寻“抄底”的机会

群体：投资者，机构代理商，楼市专家

冷漠事由：作为投资者，前段时间幸好没有出手，现在有了观望之机会；作为代理商，遇到调控正是机遇；而地产专家正好亲历见证楼市走向，隔岸观火，岂不快哉。

悠悠大学毕业后留到成都，新政让她再次看到了买房的希望，所以近日从来不看房产广告的悠悠特意准备了一个小本到春交会上，一边记录喜欢的楼盘，一边观察形势游说父母准备资金：“瞅准机会，只要觉得房价到了可以承受的水平就下手。只是我转正的时间比较晚，现在还没有在成都交够1年社保或者个人所得税，但愿等我买房的时候这些条件都满足了，银行可以放贷。”

黄丽是一个精明的投资者，前段时间，周边的亲戚朋友都嚷着要卖房子，北京、上海的房子也涨得凶，4月中旬的时候，她还到处拉着老公到处看房子，幸好没有出手。现在开始调控了，到春交会就是想要找找商机的。

傅先生是一家代理公司的老总，现在手里代理销售了四个项目，现在楼市降温了，开发商越是会依赖像他这样的代理公司，因此，这次调控让他又喜又忧，喜的是机会来了，忧的是担心手里的项目不好卖。到现场逛展，就是想观察一下风向。

吴先生是一位经济学家，研究地产经济多年，这次政策调控的手段在他的预料之中，不过中央这次的对楼市的调控决心让他多少吃惊。“开发商可能不死也得脱层皮吧！”他冷冷地说。

焦虑的表情

降价就能实现销售吗？

群体：囤积了大量房源的开发商

焦虑事由：是不是该降价出货，但降价就能卖得好吗？

今年元旦节至新政出台之前，楼盘营销总监李总的心情都非常好，3个多月紧锣密鼓地推盘让他已经轻松把全年销售任务完成过半。但最近他有些着急：“按照之前的推盘节奏，现在手上剩余的200套大户型早都卖完了，当时是怕春交会期间没货卖留下来的，结果上周只成交了4套，全部是一次性付款的客户。”他透露，此轮新政调控对大户型房源的销售影响较大，虽然手上还有一批50-80平方米的房源，可是公司很犹豫：“由于项目位于二环路内，周边配套非常完善，中小户型的总面积不大总价不高，原来准备趁着市场好产品稀缺适当调整价格，现在看来价格拉高势必大幅度降低成交量，一旦推出时间太长无法走货会增加观望情绪，对后期开盘推货产生影响。”推还是不推？放量供货走为上策，还是不着急慢慢推出房源等待市场转好，让李总非常焦虑。更闹心的是，降价就能卖得好吗？会不会越降价，反而会加强人们的观望心理呢？

疑虑的表情

现在买房时机合适吗？

群体：刚性需求者

疑虑事由：房子是自住，早晚都得买，但现在买合适吗？要是价格降了呢？

今年被集团从广州派到成都工作，刘先生非常适应天府之国的生活，正准备把夫人也接过来，把身体调养好了生个宝宝，买房成了他家最近的大事。城南、配套齐全、小区环境好，是刘先生选房的标准。翡翠城、天府长城 、兰庭、英郡、蜀郡……尽管广州的房地产开发水平领先于成都，但刘先生对成都的楼盘却大加称赞，觉得个个都有特色，适合居家。

现在刘先生最为纠结的不是选不到好房子，而是何时下手：“本来想春交会好好挑挑就买，可新政4月中旬下达，说不定再过几个月开发商会降价，不如再等等。”不过，且不说每月的房租，家没安定下来刘先生总觉得归属感不强，所以他最近都有些焦虑，随时关注房地产新闻，生怕错过一丁点市场变动。

刘先生已经看中了几套的房子，但让他疑虑不定的是，价格还会降吗？现在下手合适吗？市场叫我去观望，但万一又错过了最佳时机了呢？

痛苦的表情

二套房门槛提高，房子还“改善”吗？

群体：改善型需求者

痛苦理由：曾经贷款买过房子，现在有钱了，想改善居住条件。但二套房贷首付要5成利率上浮，为此，每个月要多付几百上千元。

金先生在成都从事金融工作，2007年他以6400元/平方米购买了金沙一处90平方米的房子。交房后不久，金先生突然发现，如果日后成家的话房子略显紧凑，于是今年年初，金先生开始四处看房。原本他已经看中了南延线一套140平米的房子，单价6200元/平方米，正打算排号交定金时新政出台，金先生马上选择观望。“我觉得现在不是买房的时机，如果观望一段时间后，个别品质较好的楼盘有价格松动的话，我还是考虑会买。”金先生经历过2007年年底的调控后，已经非常理性。“许多购房者都是买涨不买跌，其实我觉得只要楼盘位置好、配套齐、全价格合理，该出手时就出手。毕竟，好位置的房源越来越少。”

不过，让金先生有些痛苦的是，因为是二套房，首付要提高到5成，一套140平方米的房子，单价6200元/平方米，原本首付只需要25万元，现在首付要43万元，月供还要增加。这个让他很难以下定决心，“万一哪天政策又松动了呢？”

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