进入“精装修”时代 业主该何去何从？

摘要：所谓"精装修"相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　所谓"精装修"相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

进入“精装修”时代 业主该何去何从？

　　从2007年开始，各大开发商纷纷推出了"精装房"概念，业主可以拎着包直接入住。对于大部分年轻人或者不想因为装修而花费太多时间的人来讲，"精装修"确实是吸引了很大部分业主关注。几年过去了，据调查很多购买精装房的业主在收房时均发现，所谓的"精装修"只不过是跟大家开的一个概念玩笑而已。

　　案例一

　　市民王先生在2008年的时候，在市区边上买了一套住宅，"我当时看中的就是不用装修直接入住，因为跟妻子平时工作都比较忙，尽管在付款时多付了一些，但想到免去跟装修公司打交道的时间与费用，心里还是比较愿意的。"但没想到的是，交房的时候，呈现在自己眼前的房子，别说是"精装修"了，就连安装的最基本的面盆都没有。但后来因为合同当中并没有详细的列明精装修都包括哪些，所以打官司维权也是相当费事。最后王先生不得不拆除原有装修，自己重新找装修公司设计并施工，所花的装修费用接近五万元。

　　案例二

　　陈小姐2009年在上海某小区签订了一份购房合同，合同当中列明了"精装修"所用的材料均为高材装修材料，每平米的装修费用在500-600之间。2010年收房之时，陈小姐与其他业主打开房门的时候，看到的"精装修"让人大跌眼镜。号称是高级复合木地板，高跟鞋踩上去全是坑，高级水晶灯也变成了高级硬塑灯罩，更让人难以致信的是，踢脚线竟然一扯就掉。自己花高价钱买的房子最后竟然是这个样子，业主决定将开发商告上法庭。律师认为，在合同当中所列明的材料与实际不符，合同中有大量不公正的地方，因此维权来讲相对有把握。

　　案例三

　　买房都会有样板间作为参考，而针对"精装修"开发商更是狠下功夫。但面对千百家房屋同一种样式，而无法呈现特点的业主来讲，可能"精装修"不太适合您。刘女士当初购房的时候认为房屋装修很有家的感觉，因此选择了"精装修"，收房时，开发商的材料也还可以，可是后来去邻居家坐客的时候，看着大同小异的家，刘女士心里就不舒服了。一样的地板，一样的卫生间，一样的厨房。"可再次装修又不太现实，只能暂时这样住着，以后再换吧。"楼市改革装修行业命运如何

　　从以上两个案例中当我们不难看出，其实大多数的购房者对"精装修"还是比较青睐的，可是开发商却屡次与业主开玩笑。业内人士与律师建议广大业主，在购买"精装修"房子的时候，一定要对精装修的具体标准进行仔细界定，例如，开发商说提供高级木地板，那么就要对木地板的品牌等在合同里进行界定，限定在一个或几个品牌，这样就可以最大限度地保证精装修的"精确度"，防止成本不透明带来的麻烦。其次就是 "精装修"的结果是否是您想要的理想的家的状态。如果您不喜欢千篇一律的风格，那么劝您还是要不选择"精装修"了。

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