聚焦保障房建设 家居行业趋势待发

摘要：中国房地产研究会会长刘志峰先生也表示企业在保障性住房建设和材料供应中间要坚持质量第一的原则，以绿色优先、品牌采购优先为导向，将优质的建筑用品应用于保障房。建议运用更多的符合绿色低碳的新建材，新建筑，让更多的节能技术应用到保障房中去，要借助品...

　　6月29日，中国房地产第三届科学发展论坛上超过800位房地产产业链上下游企业家关注，热议民生地产，发表共建保障房精品宣言：倡导“民生地产，安居精品，共同责任”。3600万套保障房计划，给予房地产以及家居行业带来了无限的商机。参与保障房建设不仅仅是企业资本延伸的需求，也是一项民心工程，是社会责任的另一个观察点。2011年的保障房话题已激起家居行业一层层的浪花，关于保障房建设，核心在哪里？如何来共建？一层层疑雾慢慢开始昭然起来。

　　保障房的直接受益者即是保障房消费群体有着怎么样的特性？保障房市场需求点在哪里？这些都是家居建材企业关注的核心。根据记者观察以及多方的探讨，保障房市场部并不等同于人民眼中的“低价”一族，而是追求高性价比的个性化群体。加上保障房的室内空间有限，因此会更加注重空间的利用以及功能的强化。同时，随着保障房“精装化“的实施，保障房的建材统一采购也愈发明朗起来。但”精装“的标准在哪里？在一系列不明显的政策之下，家居行业应如何出招？关注保障房建设，记者认为还是应该回归到以下三点来。

　　保障房适用产品 性价比高者为胜

　　保障房的适用对象普遍年龄是接近25-35岁之间的80后一族，他们喜欢时尚、追求个性化、崇尚舒适的自由生活。和老一辈的单纯居家思想上有很大的转变，所以在关注保障房建设的时候我们不能单纯地用“低端”来给这部分消费者定位。就如部分人所言，由于这些消费者在房子上投资比较少，那么后期装修上的资金就松动得多，这样可以追求更高的产品体验。当然也不排除部分确实是经济上比较拮据的。那么我们就应该把产品的性价比适当提高来迎合这个市场。

　　记者现场采访了卓远销售总经理罗坡文先生，他也认为企业关注保障房只有从产品出发才是王者之道。通过尽可能做一些相对来说性能好而有针对性的产品，如从使用空间和功能上面或者是容易施工和耗材更少的产品方面进行研发。比如按照以前装修的风格可能是一个空间给到5个平方米，现在可能缩小到2平方米，就是产品规格要有针对性，进一步的进化和整合。

　　政府第三方干预 家居行业喜忧参半

　　如果真的如多家媒体所言住建部将会在不久的将来对保障房的采购实行全国统一的平台那么对于有心参与保障房建设的家居企业是福是祸呢？对于全国保障房统一采购平台政策的实施，北京东方雨虹防水技术股份有限公司总经理刘斌先生认为国家能够在大市场下整合资源，把有信誉、有品牌、有能力的企业纳入到供应商的范畴，提供给所有的建设方和承建方可以节省筛选的过程。同时平台不可能把所有的企业都放进去，不同区域和不同城市的承建方选择自己期望的建材品牌和企业时会出现冲突，这也导致部分建筑方和承建方不是很支持这件事情。

　　作为民生大事，政府的干预是无可厚非，同时也是对整个市场起一个引导的作用。比如近期出现的很多保障房质量工程，漏水、开裂、门窗长霉等等问题都可以制止。政府的第三方干预可以考量不同材料的运用、施工单位以及设计的合理性等等问题，可以对保障房的建设起到非常好的质量把控。现在重点问题在于这个引导是否属实、是否合理、是否接近民心？让我们拭目以待，同时家居行业也应该紧紧关注。

　　保障房建材采购 品牌企业更胜一筹？

　　在参与保障房建材采购过程中，相比普通企业而言，品牌企业是否拥有比较大的优势呢？

　　参与保障房论坛讨论的恒大地产集团副总裁徐文先生认为按照长期以来的经验，优秀的品牌一定能够生产出好的产品，而且不是说优秀的品牌就是非常贵的。确实，品牌企业有自己的核心价值观，生产的产品以及管理运作都比较完善、正规，可以省去很多后期的售后顾虑。中国房地产研究会会长刘志峰先生也表示企业在保障性住房建设和材料供应中间要坚持质量第一的原则，以绿色优先、品牌采购优先为导向，将优质的建筑用品应用于保障房。建议运用更多的符合绿色低碳的新建材，新建筑，让更多的节能技术应用到保障房中去，要借助品牌企业在产业链上加强供应合作。

　　确实在此次保障房峰会论坛上到位的建材企业都是些比较出名的品牌企业，在他们看来保障房建设的参与需要有实力的品牌才能支撑，所以一些小企业已经望而生畏，不会主动参与进来。(文/新浪家居 钟玲)

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