水电改造步步用心 教你六招杜绝钻空子

icon 2014-06-23 09:32:31
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摘要:80平米的房子光是电路就花了7000元?项目经理解释是全部换了新线。但是电路都埋在墙里面,业主根本看不到,更无从得知花费多少。

  80平米的房子光是电路就花了7000元?项目经理解释是全部换了新线。但是电路都埋在墙里面,业主根本看不到,更无从得知花费多少。

  “水电改造是家装中很重要的基础工程,也是装修中一项较大的支出,而这项支出是按实际收方(按实际测量米数收费),动工前业主不知道具体会花费多少的。”有内行透露,家装项目日趋透明竞争激烈,水电改造项目是施工方较大利润点,某些小家装公司和“游击队”会利用水电改造的“隐蔽性”,含糊报价或偷方等各种卑劣 手段赚取更大利润。

  如何避免水电改造项目中的“技术性陷阱”?如何“扣”紧水电改造花费?小编采访了具有近30年装修经验的徐工,以及多家一线品牌装饰公司的家装内行,为装友理清水电工程思路,从源头开始控制水电工程支出。

水电改造步步用心 教你六招杜绝钻空子
水电改造步步用心 杜绝施工方钻空子

  第一步

  记住收费原则

  水电改造大多都按米计

  国家并没有对家装收费有明文规定,对水电改造的单个项目收费也没有一个统一的标准。尽管成都市建筑装饰协会出台了地方指导价,但每家家装公司收费制度还是有 一定的差别,不过成都家装行业内公认的且实施已久的水电工程收费,都是按照实际的工程量计算———绝大多数家装公司都是以实际铺设的水路、电路的米数来计 算。

  其实,这样没有统一公式的按米计算方法就很容易让一些家装公司钻空子,如何走线,如何测量?在没有一个固定换算合理公式的情况下,家装业主除了找品牌家装公司外,还有就是严格把控好每个环节。

  当然,一些提供高性价比的套餐公司是包含水电改造项目的,无需单独计算水电改造费,这就为业主省去很大的麻烦。

  第二步

  预设水电方案

  施工方出具水电改造图纸

  家装业主在做家装设计的时候,往往都一门心思扑在装修风格、造型设计上,绝大多数业主都忽略了隐蔽工程中的水管电路的布局。其实,隐藏在里面的水电管线是实 现家居功能的基础,这是设计中的一个重头戏,一般合格的设计师都会在设计中考虑到水电路的铺设,比如各种电器的摆放位置,上下水的设置,插座、浴霸、灯线 的预留等。这些问题如果事先没想好,就无法有明确的水路电路的走向,很可能会出现下一步施工水电路再改的情况,水电改造工程自然无法预算。同时,如果家装 设计中把能想到的都想到,能定好的都定好,让设计考虑尽量保持原有的管线不动,就能从一开始严格控制预算。

  所以,在做设计方案时,一定要对水电工程提出改造方案,单独绘制一张标明开关位置、照明灯线头的图和一张水位布置图,工人施工时就得严格按照图纸执行,有效杜绝了随意改动。而据了解,目前绝大多数家装公司并没有出示水电示意图。

  第三步

  施工前先初测 有必要水电改造先估价

  有了水电改造方案,就为施工前做好预算提供了基础。有效地避免一些家装公司以施工前很难估算为理由,拒绝提前告知你水电改造大概需要花多少钱,到结算费用时才报出一个比你想象高出许多的价钱。

  正规家装公司都会在做整体家装预算的时候,对水电工程进行明细报价,比如电话线、网线、照面线等水电改造中所需要的各种材料全部报出单价,并预收少部分费用,最后根据实际测量再补收全款。

  一般根据水电改造方案和报价清单,根据房屋的大小,就能够大概估算出工程量,粗略地计算出水电改造需要支出多少费用。如果要想预算更精准的话,最好是到工地现场,让工人用弹线初步测量一次,确定出水电改造的线路。

  第四步

  完工后再细测 必须三方到场一起测量

  水电路工程的收费核算,最终还是以现场实际数据为准,因此水电改造工程完毕后现场测量环节是最重要的一步。现场测量时,最好是项目经理、设计师和业主三方都到场,业主方最好是两个人。

  测量前先检查是否按图纸施工。首先比对水电改造图纸,是否按照图纸严格执行,如果在施工中有临时更改过的地方,施工图纸应该以变更后的家装业主签字图纸为 准,重点注意线路走向,采用“大曲大绕”的方式是工人的惯用伎俩,本来是5米就可以达到的地方,偏偏要从反方向以10米的距离缠绕,这样在结算工程款时, 就多出了很多的费用。

  接下来,按照走线方案再一一确认插座、开关的定位点、网线和电话的点位口等。也就是说现场计量的隐蔽工程工程量是按要求完成的真实的工程量。

  第五步

  注意测量方法 计算的是开槽或管道长度

  确认无误后就可以开始现场测量。到场的业主两人,一人负责看工人测量,一人负责分门别类地记录管线所量出的尺寸。测量时一定按照管线或开槽走向测量,避免重复测量。

  业主注意,照明电路改造中暗线计算法是家装公司最容易骗取业主的地方,暗线是指开槽布线的工作,合理的计算应该按照开槽延米计算,不按走线长度计算,不能说一个管内穿三根线就按三根线的长度计算。明线部分也是按米计算,但应该比暗线部分便宜一些才算合理。

  另外,测量时还要注意工人拉卷尺的误差,很多工人趁手工操作故意把卷尺拉很长或非直线距离测量,测量出的米数自然就多一些。

  第六步

  切忌打捆计算 水电路误差最多不超20%

  测量完毕后,就是最后准确的计算。尽管每家家装公司的计算法或多或少都有差别,但总原则是,对每一项报有单价的材料,我们应该一项一项地算,切忌打捆一起算。

  按照家装规律,电路比较繁杂:需要计算出包括暗盒、串孔、明线、装饰明线、暗线等项目的工程量与单价合计,电路改造预算与结算在不变更项目的前提下,误差不 超过20%是合理的;水路改造预算相对简单得多:根据房屋水路走向需求做出工程量及单价,合计则为总价,一般误差不应超过10%。

  最后需要注意的是,水电工验收合格后,家装业主可以要求家装公司出一份完整的水电图(有些品牌家装公司是直接为业主现场拍照,制作一张光碟,给客户更直观的水电图),为了以后维修更方便、更安全。

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