老旧院落改造之-----加装电梯低价竞争的背后到底是什么？

  成都市老旧院落（小区）改造对象“原则上为城市或县城（城关镇）范围内2004年底前建成的，存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区 成都市老旧院落（小区）改造对象“原则上为城市或县城（城关镇）范围内2004年底前建成的，存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿强烈的住宅院落”。

  在中央、省老旧院落（小区）改造相关政策基础上，成都结合工作实际，着重突出“以人为本，重点突出”的工作原则，坚持将保障人民群众生命财产安全放在首位，在基础类、完善类、提升类基础上，新增安全类，按照“保安全、重基础、强完善、促提升”的原则统筹推进。

  加装电梯是老旧院落改造的其中一项，老旧小区住户高龄化，已逐渐成为趋势，然而成都市大部分老旧小区都是楼梯房，对于老年人的出行极其不便，因此老旧小区加装电梯事宜，成了当前社会的一大热点。

  老旧小区加装电梯，初衷只是服务民生，但是推行起来却不是这么简单，实际面临了各式各样的难题。在加装电梯的总体费用上，不同的城市其实是有一定差距的，各地政 补贴的标准也不一样，但整体来说楼房已经建成再加装电梯的费用是不低的，如果平摊到每位业主身上，每个人就是支付好几万甚至更多的资金。因此为博得加梯市场上的竞争力，有部分加梯公司开始进行低价竞争，而低价竞争的结果就是无法保障加梯的质量，甚至出现烂尾工程，引发更大的社会争议。

  那么低价竞争的背后到底是什么呢？如何才能满足所谓的加梯低价：

  1、降低基础部分成本，包括减少基础埋深，基础底板不进入持力层，减小基础混凝土用量，钢筋用量，或者将原设计桩基础私自改成筏板基础；

  2、降低主体结构部分成本，降低钢柱、钢梁的型材大小和厚度；或减小楼板混凝土厚度和钢筋用量；

  3、降低维护结构部分成本，减小玻璃、铝板厚度，将造价高的材料换成造价低的材料，简化维护结构的连接做法；

  4、用非专业的施工队伍进行施工，降低人工成本，造成施工、安装不规范；

  5、层层转包，降低工程质量；

  6、施工图纸往往跟审图图纸不同，使用阴阳图纸；

  7、以次充好，不仅仅在电梯品牌选择上动手脚，而且施工材料也得不到保障，

  8、拖延工期，先低价签约，然后在施工中以各种理由拖延工期，进度迟缓，更有甚者以停工、涨价等手段迫使业主签订补充协议进行涨价；（成都及其他城市均有多起停工、撂挑子，扯皮打官司的案例）

  那么加装一部电梯的费用构成到底有哪些呢？有一个大概的了解，会让我们做出更理智的选择。加装电梯的成本主要由工程材料费，安装施工费，技术服务费和运营管理费四个模块组成，其中材料部分是指电梯、井架以及维护装饰部分，这部分约占整个加梯成本的60-70%。以一座6层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达五六十万，甚至更高。其中光电梯部分就占了十几到二十万（品牌不同价格略有差异），而老小区的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼道与电梯间距等都会影响加梯工程成本。

  可想而知，低价真的能加装一部电梯吗？低价竞争的背后是否会引来更大的社会矛盾，是否会给加梯行业带来致命的一击?是否会给政 监督管理单位带来新的挑战？5年、10年后这些电梯还能按设计标准正常运行吗？这是所有参建方（住建局、电梯厂商及经销商公司，土建施工单位，设计单位，钢结构施工方、监理单位）都应该慎重考虑的问题。

  老旧小区加装电梯是一项社会高度关注的民生工程，对完善住宅使用功能、促进无障碍环境建设、适应老龄化社会需求、提升城市生活品质具有重要意义。因此我们不希望因为低价竞争而给整个加梯行业带来不好的影响，并且随着加梯政策完善，未来的加梯市场也一定会越来越规范。