四川将逐步推行全装修 家居行业或生变数

摘要：本周，四川省住房和城乡建设厅相关负责人在接受媒体采访时表示，今后将积极推行商品房全装修，逐步取消毛坯房，促进资源节约。

  本周，四川省住房和城乡建设厅相关负责人在接受媒体采访时表示，今后将积极推行商品房全装修，逐步取消毛坯房，促进资源节约。

  “成都将力推新建商品房精装化”的消息，引起了很多开发商及家装公司的重视。全装修房是否等同于现在的精装房？如果全面推行，楼市产业链格局将发生怎样变化？记者日前进行了深入采访。

  全装房≠精装房

  全装修责任主体是开发商

  记者了解到，目前多家房地产公司推出的“精装修”房，实际上并不等同于“全装修”房，并且二者有本质的区别。

  根 据建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，开发单位是全装修房住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。也就是 说，开发商要对装修质量及房屋本身的质量负责。而目前多家房地产公司推行的“精装房”，开发商只负责房屋本身质量，装修质量则由与房产商合作的装修公司负 责。一旦出现问题，购房者则可能面临被“踢皮球”的尴尬，且很多参与批量商品房精装修的公司，在本地并没有公司或相应店面，装修质保期很难得到落实。

  推广全装修

  全国各地早有动作

  事 实上，早在2008年住房和城乡建设部曾发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确提出各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅 一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。随后，部分城市制定出各自的全装房时间表：深圳要求争取 2010年底前，销售住宅实现100%一次性装修，政府投资兴建政策性住房必须实行“全装修”；上海规定到2010年，全装修住宅占新建商品房住宅的比例 在中心城区达到六至七成，其它地区力争达到三至四成；北京则要求政策性住房全部带装修。

  虽然不同于全装修，但精装房可以说在全国范围内 呈现出遍地开花的态势。仅成都市场而言，精装房自上世纪90年代萌芽，经过20余年发展，已产生了一大批优质项目。尤其在刚过去的2012年，轮番上市的 精装房如华润·金悦湾、建发·天府鹭洲、合景泰富·誉峰、万科·五龙山等项目更成为成都精装房市场的一抹亮色。

  影响全产业

  现实问题亟待解决

  业内人士表示，来自主管部门的声音或将在很大程度上左右未来市场发展，对房产、家居行业全产业链的影响尤其深远。

  某 全国知名连锁装饰公司负责人告诉记者，目前很多所谓精装房动则是2000元、3000元的装修标准，让很多购房者望而却步：首先，普通消费者并不需要如此 高的标准，推高的房价会影响人们的购买能力；其次，这些标准都是开发商在定，消费者难以衡量；最后，推行精装修或全装修，在一定程度上会让个性化家装需求 难以得到满足。

  有开发商人士在接受记者采访时则表示，取消毛坯房、推广“全装修”房是一个循序渐进的过程，主管部门需要制定相关政策和措施予以监管，开发商应当自觉提升房屋装修品质维护自身形象，购房者则应当积极监督市场中出现的违法违规行为，共同促进市场健康发展。

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